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农民翻建房子,6种情况要注意,否则会被拆除

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    发表于 2019-11-13 16:08:45 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    随着经济的飞速发展,农村新房子越来越多,有些农民表示有钱后就翻建旧的自建房。为促进农村发展,加快城乡一体化建设,近几年,国家对农村土地及房屋管理越来越严格,对农村房屋管理出台了很多规定,6种情况下,农民是不可以翻建房屋的,不然可能会被拆除。接下来小编就给大家介绍一下事哪6种情况吧!


    1、审批手续不通过
    新建、改建房屋需经当地主管部门审批,取得各种证件,取得宅基地使用权,取得建设用地许可证、施工许可证等证件后,方可开工翻建房屋。未经合法审批手续,擅自翻建房屋,严格上来说是属于违法建筑行为,可能要面临罚款或被拆迁。
    2、地址乱选
    房屋重建时,不得占用更多的空间,不得随意改变地址,耕地上建房的情况也都是不允许翻建的。
    3、翻建房屋超过规定的建筑高度
    在农村,无论是新建房屋还是翻建房屋,都是有着严格的高度标准的。依据《农村住房建设技术政策》规定,农村房屋布局分为垂直分户(指建筑层数2-3层)和水平分户(建筑层数4-5层),并规定每层建筑高度不得超过3.3米。这也就是说,如果是建3层楼房,那么房屋的总高度不得超过9.9米,否则就属于违规,被发现的话也是会被拆除的。
    4、个人建筑
    在农村,有很多朋友为了节省建房的人工成本而选择自己建房。容易出现房屋层数或层高超过国家规定,这种房子没有安全性。如果要盖建高层建筑就需要找一个专业的团队。如果擅自盖房子,出现意外事故是没人负责的。这种情况下的房屋不能纳入危房重建的。
    5、不是集体成员,没有宅基地使用权
    众所周知,农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的,很多城里人现如今都有了到农村买块地建房养老的想法,殊不知,按照现行的法律法规,这种想法是不切实际的,也是不被允许的。所以,如果不是集体成员,那就无法享有农村宅基地的使用权,也就无法新建或者翻建房屋。
    6、原有房屋所有权存在争议
    在土地确权的过程中,出现了很多有争议性的宅基地,而其上的房屋也出现了修建人与使用权人不是同一个人的情况,那么,遇到这种情况该咋办呢?其实,这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明,如果想要翻建原先的老房屋,就首先需要解决原来房屋的所有权问题,只有房屋的权属关系明确了,才能够申请翻建房屋,如果不听劝告随便翻建,将可能会被重罚。
    以上就是关于农民翻建房子不被允许的6种情况了,农民朋友在翻建房子时一定要注意是否会有这些情况,否则很可能会被拆除。

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