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农村宅基地可以过户吗?过户需要满足5个条件,你都符合吗?

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    [LV.6]常住居民II

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    发表于 2019-12-10 21:00:58 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    现在很多农村人有了经济条件会更多的选择在城市扎根,老家的宅基地就被闲置下来,有一些农民朋友表示那我可不可以像城市里一样将宅基地过户给别人呢?事实上,宅基地过户并不简单,还是有很多情况需要了解清楚的,接下来就请大家和绿领时代的小编一起来了解一下。


    一、农村宅基地可以过户吗?
    1、农村宅基地是可以过户的。
    目前大家说的农村宅基地,主要包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。而过户的意思,其实是将宅基地的使用权以及宅基地上房屋所有权交给别人,这意味着,宅基地是可以过户的。而且要注意的是,农民个人之前不能私下转让过户,根据地随房走的原则,2、房屋过户后,宅基地使用权也相应转让。
    2、农村宅基地是不可以过户给外来人口的。
    国家土地管理规定,农村宅基地不能出售给外村居民,这样的房子不能办理过户。我国《物权法》第 153 条明确规定了宅基地使用权的取得、行使和转让,要 符合土地管理法等法律和国家有关规定。
    二、宅基地过户需要满足哪些条件?
    1.转让人拥有二处以上的农村住房;
    2.同一集体经济组织内部成员转让;
    3.受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
    4.转让行为征得集体组织同意;
    5.宅基地使用权随房一并转让。
    三、宅基地过户需要走哪些程序?
    1.原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;
    2.村委会向国土资源所申请;
    3.国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日。
    过户由所报国土资源局审批,需提交材料如下:
    1.原土地使用者身份证明;
    2.现土地使用者身份证明;
    3.变更理由;
    4.集体土地使用权证书;
    5.村委对现土地使用者的资格审查意见。
    宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权,相信也会由此赋予农民更多财产权利。

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